45 000 €

T5 134 m²

CLERVAL 25340

-70% vs marché

336 €/m²

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45 000 €

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Maison • 5 pièces • 134 m²

CLERVAL (25340)

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 45 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -1 938 €

Prix net vendeur 43 062 €

Frais de notaire +4 725 €

Émoluments 835 €

Droits & taxes 2 540 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 49 725 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 49 725 €

Capital à emprunter 49 725 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	595 €/mois	1 803 €/mois	49 980 €	5 228 €	3,20%
10 ans	437 €/mois	1 324 €/mois	52 440 €	7 688 €	3,25%
15 ans	317 €/mois	961 €/mois	57 060 €	12 308 €	3,35%
20 ans	258 €/mois	782 €/mois	61 920 €	17 168 €	3,45%
25 ans Recommandé	225 €/mois	682 €/mois	67 500 €	22 748 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

39,31%

17 688 €/an

Rendement net

24,91%

après charges

Cashflow

+727 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 474 €/an

Charges copro. NR 804 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 238 €/an

GLI (2,5%) 442 €/an

Vacance locative 1 473 €/an

Total charges 5 581 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 5p, CLERVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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2 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/07/2025	2 Rue De La Chapelle	145 200 €	124 m²	1 171 €
22/04/2024	16c Rue De La Scie	95 460 €	120 m²	796 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).