200 000 €
T3
76 m²
CLERMONT L HERAULT
34800
-0%
vs marché
2 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
CLERMONT L HERAULT (34800) • ouest
Terrain
370 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 268 080 € | 74 679 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
10 032 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLERMONT L HERAULT ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CLERMONT L HERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 11 Rue Des Servieres | 310 060 € | 90 m² | 3 445 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Corneille | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 28/11/2025 | 197 Che De Coussoules | 305 100 € | 91 m² | 3 353 € |
| 28/11/2025 | 8a Rue Louis Aragon | 175 800 € | 81 m² | 2 170 € |
| 25/11/2025 | 11 Pl De La Republique | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 13/11/2025 | 54 Pl Coluche | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 05/11/2025 | 3 Av General Malafosse | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 31/10/2025 | 9002 Le Devant De Ceyras | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 15/10/2025 | 22 Rue Rene Cassin | 208 000 € | 73 m² | 2 849 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue Louis Aragon | 239 000 € | 87 m² | 2 747 € |
| 29/09/2025 | 1 Imp De La Liberte | 74 010 € | 70 m² | 1 057 € |
| 17/09/2025 | 9010 Les Abalcedes | 194 700 € | 70 m² | 2 781 € |
| 05/09/2025 | 1 Lot Le Peyrou | 232 000 € | 72 m² | 3 222 € |
| 04/09/2025 | 1 Rue Rene Cassin | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 28/08/2025 | 5425f Rue Fontainebleau | 319 670 € | 89 m² | 3 592 € |