179 000 €
T3
62 m²
CLERMONT FERRAND
63100
+33%
vs marché
2 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
CLERMONT FERRAND (63100) • JAUDE
Étage
3e étage
Construction
2015
Copropriété
87 lots
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
137 kWh/m²
GES
C
17 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 86 884 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,56%
8 160 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
680 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
571 €/an
GLI (3,0%)
245 €/an
Vacance locative
680 €/an
Total charges
2 687 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
680 €
Fourchette marché
625 - 716 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 680 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-374 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND
1 944-2 094€
120j
2 061-2 211€
95j
2 385-2 535€
100j
2 540-2 690€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
175 000 € | 2 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
185 000 € | 2 761 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
186 000 € | 2 416 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
187 000 € | 2 710 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
169 900 € | 2 360 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
166 000 € | 2 306 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
166 000 € | 2 306 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
166 000 € | 2 306 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
192 500 € | 3 263 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
165 000 € | 2 260 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
162 000 € | 2 348 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
159 900 € | 2 161 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
159 000 € | 2 178 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 CLERMONT FERRAND
|
159 000 € | 2 178 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 CLERMONT FERRAND
|
159 000 € | 2 178 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Ambert | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Daudet | 62 000 € | 76 m² | 816 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue Montlosier | 154 430 € | 74 m² | 2 087 € |
| 29/12/2025 | 35 Rue Champeil | 89 500 € | 54 m² | 1 657 € |
| 24/12/2025 | 74 Av Raymond Bergougnan | 72 000 € | 45 m² | 1 600 € |
| 23/12/2025 | 46 Av De La Liberation | 110 500 € | 54 m² | 2 046 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Sainte Rose | 199 269 € | 53 m² | 3 760 € |
| 23/12/2025 | 159 Rue Sous Les Vignes | 1 042 808 € | 60 m² | 17 380 € |
| 23/12/2025 | 196 Av Leon Blum | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Pierre Le Venerable | 86 000 € | 45 m² | 1 911 € |
| 23/12/2025 | 82 Rue Des Chanelles | 101 860 € | 69 m² | 1 476 € |
| 22/12/2025 | 144 Rue De Blanzat | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/12/2025 | 16 Rue De Strasbourg | 84 884 € | 44 m² | 1 929 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Andre Theuriet | 163 880 € | 70 m² | 2 341 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue Henri Riviere | 170 760 € | 50 m² | 3 415 € |