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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
Rue Portefort - En face de la maison médical. Au 6ème étage avec ascenseur, magnifique appartement traversant et lumineux T3 de 70,81 m² en comprenant entrée, salon, cuisine aménag...
4 Rue de Portefort 63100 Clermont-Ferrand
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 83 664 € | 8 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 87 720 € | 12 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 95 220 € | 20 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 951 € | 3,45% |
| 25 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 113 100 € | 38 131 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRAND Marché équilibréDélais de vente
Appartement 3 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CLERMONT FERRAND
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76 500 € | 1 093 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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75 600 € | 1 080 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 CLERMONT FERRAND
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77 800 € | 973 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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75 000 € | 938 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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75 000 € | 938 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 CLERMONT FERRAND
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79 000 € | 908 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT FERRAND
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79 900 € | 986 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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79 900 € | 1 211 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 CLERMONT FERRAND
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71 800 € | 945 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Daudet | 62 000 € | 76 m² | 816 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue Montlosier | 154 430 € | 74 m² | 2 087 € |
| 29/12/2025 | 35 Rue Champeil | 89 500 € | 54 m² | 1 657 € |
| 23/12/2025 | 159 Rue Sous Les Vignes | 1 042 808 € | 60 m² | 17 380 € |
| 23/12/2025 | 82 Rue Des Chanelles | 101 860 € | 69 m² | 1 476 € |
| 23/12/2025 | 46 Av De La Liberation | 110 500 € | 54 m² | 2 046 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Sainte Rose | 199 269 € | 53 m² | 3 760 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Andre Theuriet | 163 880 € | 70 m² | 2 341 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue Henri Riviere | 170 760 € | 50 m² | 3 415 € |
| 22/12/2025 | 144 Rue De Blanzat | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Riquet | 175 700 € | 67 m² | 2 622 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Du Docteur Claussat | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 19/12/2025 | 142 Rue Anatole France | 140 500 € | 57 m² | 2 465 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Bonnabaud | 174 600 € | 66 m² | 2 645 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Gilles Durant | 93 500 € | 57 m² | 1 640 € |