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EXCLUSIVITÉ – Clermont-Ferrand (Secteur calme et résidentiel, quartier La Plaine) Vous recherchez le calme d'un quartier familial tout en profitant d'un extérieur exceptionnel en p...
18 allée des Abricotiers 63100 Clermont-Ferrand
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 167 412 € | 17 348 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 175 560 € | 25 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 190 440 € | 40 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 57 056 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 75 236 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CLERMONT FERRAND ↗ +1.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Maison 3 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CLERMONT FERRAND
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154 800 € | 2 010 € | 77 m² | 3 | Voir |
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157 000 € | 1 725 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT FERRAND
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157 000 € | 1 725 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT FERRAND
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157 000 € | 1 725 € | 91 m² | 5 | Voir |
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159 500 € | 2 099 € | 76 m² | 5 | Voir |
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139 880 € | 1 841 € | 76 m² | 3 | Voir |
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139 500 € | 1 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
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135 000 € | 1 849 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9001 Rue E Picard Prolongee | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 29/12/2025 | 70 Rue Marivaux | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 24/12/2025 | 14 All De L Ouest | 125 500 € | 62 m² | 2 024 € |
| 22/12/2025 | 7 All Des Pervenches | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Xavier Privas | 79 000 € | 96 m² | 823 € |
| 22/12/2025 | 92 Rue Abbe Prevost | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue Antoine Bellet | 292 000 € | 71 m² | 4 113 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Pierre Doussinet | 420 450 € | 64 m² | 6 570 € |
| 16/12/2025 | 161 Rue De Beaupeyras | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Des 3 Resistants | 201 696 € | 58 m² | 3 478 € |
| 15/12/2025 | 174 Rue Du Courage | 173 700 € | 60 m² | 2 895 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Nouvelle De Montjuzet | 215 800 € | 65 m² | 3 320 € |
| 11/12/2025 | 124d Av De La Liberation | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 10/12/2025 | 9001 Rue Des Fournieres | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Du Gal Craplet | 336 490 € | 94 m² | 3 580 € |