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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 67 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 63 350 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -1.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CLERMONT FERRAND
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129 930 € | 1 624 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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129 000 € | 1 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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129 000 € | 1 817 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T4 CLERMONT FERRAND
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127 200 € | 1 674 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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134 900 € | 2 176 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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135 000 € | 2 015 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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125 000 € | 1 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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125 000 € | 1 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 CLERMONT FERRAND
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121 500 € | 1 558 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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119 900 € | 1 738 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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119 000 € | 1 776 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T2 CLERMONT FERRAND
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115 000 € | 1 742 € | 66 m² | 2 | Voir |
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T3 CLERMONT FERRAND
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113 820 € | 1 725 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Daudet | 62 000 € | 76 m² | 816 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue Montlosier | 154 430 € | 74 m² | 2 087 € |
| 29/12/2025 | 35 Rue Champeil | 89 500 € | 54 m² | 1 657 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Sainte Rose | 199 269 € | 53 m² | 3 760 € |
| 23/12/2025 | 159 Rue Sous Les Vignes | 1 042 808 € | 60 m² | 17 380 € |
| 23/12/2025 | 82 Rue Des Chanelles | 101 860 € | 69 m² | 1 476 € |
| 23/12/2025 | 46 Av De La Liberation | 110 500 € | 54 m² | 2 046 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Andre Theuriet | 163 880 € | 70 m² | 2 341 € |
| 22/12/2025 | 14 Rue Henri Riviere | 170 760 € | 50 m² | 3 415 € |
| 22/12/2025 | 144 Rue De Blanzat | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 19/12/2025 | 142 Rue Anatole France | 140 500 € | 57 m² | 2 465 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Bonnabaud | 174 600 € | 66 m² | 2 645 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Riquet | 175 700 € | 67 m² | 2 622 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Du Docteur Claussat | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 19/12/2025 | 32 Rue Emmanuel Chabrier | 109 400 € | 48 m² | 2 279 € |