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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 77 m²
Dans la ville de Clermont-Ferrand, achat immobilier de cet appartement disposant de 2 chambres. Il s'agit d'un appartement se trouvant au deuxième niveau dans un bâtiment sur 4 éta...
3 allée des Cotes de Chanturgue 63100 Clermont-Ferrand
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 200 760 € | 20 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 554 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 228 420 € | 48 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 90 374 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT FERRAND Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLERMONT FERRAND
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184 900 € | 2 054 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CLERMONT FERRAND
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179 800 € | 1 933 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 CLERMONT FERRAND
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT FERRAND
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199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT FERRAND
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169 000 € | 2 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT FERRAND
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163 000 € | 2 117 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CLERMONT FERRAND
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159 000 € | 2 178 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Daudet | 62 000 € | 76 m² | 816 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue Montlosier | 154 430 € | 74 m² | 2 087 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue Rouget De L Isle | 133 000 € | 97 m² | 1 371 € |
| 23/12/2025 | 82 Rue Des Chanelles | 101 860 € | 69 m² | 1 476 € |
| 23/12/2025 | 159 Rue Sous Les Vignes | 1 042 808 € | 60 m² | 17 380 € |
| 22/12/2025 | 21 Rue Andre Theuriet | 163 880 € | 70 m² | 2 341 € |
| 22/12/2025 | 144 Rue De Blanzat | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 19/12/2025 | 142 Rue Anatole France | 140 500 € | 57 m² | 2 465 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Bonnabaud | 174 600 € | 66 m² | 2 645 € |
| 19/12/2025 | 29 Rue Riquet | 175 700 € | 67 m² | 2 622 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue Du Docteur Claussat | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue De Wailly | 154 000 € | 68 m² | 2 265 € |
| 18/12/2025 | 27 Av Julien | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Gilles Durant | 93 500 € | 57 m² | 1 640 € |
| 18/12/2025 | 216 Bd Etienne Clementel | 123 100 € | 68 m² | 1 810 € |