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EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND , maison avec cour, jardinet et gar.EXCLUSIVITE CLERMONT-FERRAND, SECTEUR ORADOU, maison de ville de 84 m² ( 50 m² loi carrez) comprenant: entrée par v...
23 allée des Pruniers 63100 Clermont-Ferrand
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 149 856 € | 15 517 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 157 200 € | 22 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 121 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 50 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 201 900 € | 67 561 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 70 Rue Marivaux | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 24/12/2025 | 14 All De L Ouest | 125 500 € | 62 m² | 2 024 € |
| 22/12/2025 | 92 Rue Abbe Prevost | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 22/12/2025 | 7 All Des Pervenches | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue De Durtol | 154 500 € | 52 m² | 2 971 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Pierre Doussinet | 420 450 € | 64 m² | 6 570 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Des 3 Resistants | 201 696 € | 58 m² | 3 478 € |
| 15/12/2025 | 174 Rue Du Courage | 173 700 € | 60 m² | 2 895 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Nouvelle De Montjuzet | 215 800 € | 65 m² | 3 320 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De La Moree | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Montorcier | 20 000 € | 57 m² | 351 € |
| 21/11/2025 | 11b Rue Frere Heribaud | 330 000 € | 52 m² | 6 346 € |
| 18/11/2025 | 23 Rue Verlaine | 100 000 € | 69 m² | 1 449 € |
| 17/11/2025 | 292 Rue De L Oradou | 290 000 € | 52 m² | 5 577 € |
| 05/11/2025 | 8 All Des Glycines | 105 900 € | 67 m² | 1 581 € |