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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 37 m²
À Clermont-Ferrand, quartier Montferrand, nous mettons en vente cette charmante maison accompagnée d'une chambre. Contactez dès à présent CABINET pour en savoir plus. Habitation ad...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 045 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 785 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 025 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 525 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CLERMONT FERRAND ↗ +2.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 25 Rue De Durtol | 154 500 € | 52 m² | 2 971 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De La Moree | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Montorcier | 20 000 € | 57 m² | 351 € |
| 21/11/2025 | 11b Rue Frere Heribaud | 330 000 € | 52 m² | 6 346 € |
| 17/11/2025 | 292 Rue De L Oradou | 290 000 € | 52 m² | 5 577 € |
| 23/10/2025 | 28 Rue Des Chanelles | 91 400 € | 25 m² | 3 656 € |
| 16/10/2025 | 30 Ham Sous Les Vignes | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 10/10/2025 | 46 Av Charras | 105 912 € | 41 m² | 2 583 € |
| 25/09/2025 | 50 Rue De Blanzat | 270 000 € | 40 m² | 6 750 € |
| 12/09/2025 | 21 Rue Anatole France | 61 050 € | 36 m² | 1 696 € |
| 12/09/2025 | 10 Pl Du Champgil | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 11/09/2025 | 21 Bd Lafayette | 456 000 € | 39 m² | 11 692 € |
| 05/09/2025 | 32 Rue Champeil | 190 000 € | 40 m² | 4 750 € |
| 01/09/2025 | 95 Av Marx Dormoy | 130 953 € | 42 m² | 3 118 € |
| 26/08/2025 | 9 Petite Rue Du Belloy | 163 180 € | 50 m² | 3 264 € |