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Créer un compte gratuitLocal commercial • 44 m²
A VENDRE LOCAL COMMERCIAL GRAND PASSAGE RUE BLATIN.Beau local commercial sans droit au bail sur deux niveaux situé à Clermont-Ferrand, dans le Grand Passage rue Blatin, d'environ 4...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 102 564 € | 10 795 € | 3,20% |
| 10 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 107 640 € | 15 871 € | 3,25% |
| 15 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 116 820 € | 25 051 € | 3,35% |
| 20 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 127 200 € | 35 431 € | 3,45% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 46 831 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 70 Rue Marivaux | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 24/12/2025 | 14 All De L Ouest | 125 500 € | 62 m² | 2 024 € |
| 22/12/2025 | 92 Rue Abbe Prevost | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 22/12/2025 | 7 All Des Pervenches | 125 000 € | 64 m² | 1 953 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue De Durtol | 154 500 € | 52 m² | 2 971 € |
| 18/12/2025 | 10 Rue Pierre Doussinet | 420 450 € | 64 m² | 6 570 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Des 3 Resistants | 201 696 € | 58 m² | 3 478 € |
| 15/12/2025 | 174 Rue Du Courage | 173 700 € | 60 m² | 2 895 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De La Moree | 145 000 € | 54 m² | 2 685 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Montorcier | 20 000 € | 57 m² | 351 € |
| 21/11/2025 | 11b Rue Frere Heribaud | 330 000 € | 52 m² | 6 346 € |
| 17/11/2025 | 292 Rue De L Oradou | 290 000 € | 52 m² | 5 577 € |
| 23/10/2025 | 28 Rue Des Chanelles | 91 400 € | 25 m² | 3 656 € |
| 16/10/2025 | 30 Ham Sous Les Vignes | 175 000 € | 55 m² | 3 182 € |
| 10/10/2025 | 46 Av Charras | 105 912 € | 41 m² | 2 583 € |