104 640 €
Bien
34 m²
CLERMONT FERRAND
63000
N/A
vs marché
3 078
€/m²
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Créer un compte gratuit104 640 €
Bien • 2 pièces • 34 m²
CLERMONT FERRAND (63000) • Vallières
Construction
2005
Copropriété
14 lots
Jardin
Garage
DPE
E
256 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
T2 calme avec parking et cave - parfait premier achat ou investissement - Situé au 2ème étage d'une copropriété calme sur les hauteurs de Clermont-Ferrand, cet appartement T2 de 34...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 983 €
Prix net vendeur
99 657 €
Frais de notaire
+8 661 €
Émoluments
1 432 €
Droits & taxes
5 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 301 €
Capital à emprunter
113 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 113 736 € | 11 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 119 280 € | 17 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 129 420 € | 27 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 140 640 € | 38 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 510 €/mois | 1 545 €/mois | 153 000 € | 51 030 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
4 488 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-408 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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