325 000 €

T6 210 m²

CLERMONT FERRAND 63000

-13% vs marché

1 548 €/m²

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325 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 210 m²

TRAVAUX

CLERMONT FERRAND (63000) • Rue Blaise Pascal

Terrasse

DPE D

GES D

Énergie Gaz

CLERMONT-FERRAND – CŒUR HISTORIQUE - Grand appartement Bourgeois T6 à rénover - VOLUMES & TERRASSE Annabelle Demouron vous propose EN EXCLUSIVITE dans l'un des secteurs les plus re...

Quartier Rue Blaise Pascal

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 325 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 476 €

Prix net vendeur 309 524 €

Frais de notaire +23 055 €

Émoluments 3 444 €

Droits & taxes 18 261 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 348 055 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 348 055 €

Capital à emprunter 348 055 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 160 €/mois	12 606 €/mois	349 440 €	36 191 €	3,15%
10 ans	3 054 €/mois	9 255 €/mois	366 480 €	53 231 €	3,20%
15 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	397 620 €	84 371 €	3,30%
20 ans	1 809 €/mois	5 482 €/mois	434 160 €	120 911 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 577 €/mois	4 779 €/mois	473 100 €	159 851 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,53%

27 720 €/an

Rendement net

5,43%

après charges

Cashflow

-447 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Appartement 6p, CLERMONT FERRAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

Appartement 6 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -4% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 6 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	12 Av Des Cottages	598 000 €	180 m²	3 322 €
11/09/2025	20 Pl De Jaude	189 800 €	170 m²	1 116 €
23/07/2025	7 Rue Bonnabaud	1 142 675 €	191 m²	5 983 €
28/04/2025	3 Rue Gregoire De Tours	333 400 €	200 m²	1 667 €
25/07/2024	51 Crs Sablon	395 000 €	225 m²	1 756 €
02/04/2024	137 Bd Lafayette	120 000 €	207 m²	580 €
06/03/2024	26 Rue Blatin	690 000 €	250 m²	2 760 €
29/09/2023	20 Pl D Espagne	404 500 €	180 m²	2 247 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).