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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 126 m²
Appartement Type 5 - 147-149 Rue de l'Oradou En exclusivité : Appartement de type 5 au 2ème étage, à rénover entièrement, dans un parc arboré en recul de rue. Points forts :sérénit...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 749 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 93 549 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -9.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CLERMONT FERRAND
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192 960 € | 1 531 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Rue De L Etang | 667 738 € | 102 m² | 6 546 € |
| 10/12/2025 | 46 Av Des Paulines | 152 000 € | 102 m² | 1 490 € |
| 10/12/2025 | 8 Av Des Etats Unis | 189 590 € | 140 m² | 1 354 € |
| 08/12/2025 | 52 Bd Lafayette | 224 900 € | 119 m² | 1 890 € |
| 05/12/2025 | 104b Av Du Limousin | 190 100 € | 107 m² | 1 777 € |
| 01/12/2025 | 42 Av Julien | 370 450 € | 100 m² | 3 705 € |
| 24/11/2025 | 35 Rue Gonod | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 18/11/2025 | 9 Rue Fontaine Du Large | 322 257 € | 112 m² | 2 877 € |
| 06/11/2025 | 41 Rue Henri Simonnet | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |
| 06/11/2025 | 16 All Clovis Hugues | 162 750 € | 141 m² | 1 154 € |
| 16/10/2025 | 17 Bd Duclaux | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 02/10/2025 | 8 Pl De Regensburg | 232 300 € | 138 m² | 1 683 € |
| 30/09/2025 | 37 Rue Gonod | 373 700 € | 109 m² | 3 428 € |
| 23/09/2025 | 35 Pl De Jaude | 305 000 € | 109 m² | 2 798 € |
| 19/09/2025 | 39b Av Des Landais | 550 000 € | 134 m² | 4 104 € |