265 000 €
T5
95 m²
CLERMONT FERRAND
63000
+21%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CLERMONT FERRAND (63000) • la Pradelle
Terrain
162 m²
Jardin
Garage
DPE
C
GES
C
Énergie
Gaz
**CLERMONT-FERRAND/LA PRADELLE** Jolie maison mitoyenne, entièrement rénovée avec goût, matériaux de qualité, jardin, garage et place de stationnement. Elle offre une belle pièce d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 128 278 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,61%
14 856 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 238 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 040 €/an
GLI (3,0%)
446 €/an
Vacance locative
1 238 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 238 €
Fourchette marché
874 - 1 505 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
14 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 238 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 401 €
Cashflow négatif ⚠
-393 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CLERMONT FERRAND
2 086-2 236€
141j
2 234-2 384€
93j
2 559-2 709€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Av De La Margeride | 313 000 € | 115 m² | 2 722 € |
| 30/12/2025 | 9001 Rue E Picard Prolongee | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 30/12/2025 | 29 Rue Collot D Herbois | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Pablo Neruda | 240 300 € | 110 m² | 2 185 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Xavier Privas | 79 000 € | 96 m² | 823 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Alfred De Musset | 341 700 € | 104 m² | 3 286 € |
| 16/12/2025 | 161 Rue De Beaupeyras | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue De La Confiance | 192 865 € | 103 m² | 1 872 € |
| 11/12/2025 | 124d Av De La Liberation | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 10/12/2025 | 9001 Rue Des Fournieres | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Du Gal Craplet | 336 490 € | 94 m² | 3 580 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue Des Salins | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 04/12/2025 | 12 Rue Francois Courtois | 152 150 € | 84 m² | 1 811 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Theodore De Banville | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 26/11/2025 | 142 Rue De Beaupeyras | 409 370 € | 90 m² | 4 549 € |