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MANDAT CONFIANCE - CLERMONT-FERRANDOPPORTUNITÉ RARE INVESTISSEMENT LOCATIF PREMIUM AU CŒUR DU QUARTIER JARDIN LECOQ !Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés, à ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 186 060 € | 19 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 195 240 € | 28 781 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 581 € | 3,35% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 64 181 € | 3,45% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 84 941 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Av De La Margeride | 313 000 € | 115 m² | 2 722 € |
| 30/12/2025 | 9001 Rue E Picard Prolongee | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 30/12/2025 | 29 Rue Collot D Herbois | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Pablo Neruda | 240 300 € | 110 m² | 2 185 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Xavier Privas | 79 000 € | 96 m² | 823 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Alfred De Musset | 341 700 € | 104 m² | 3 286 € |
| 16/12/2025 | 161 Rue De Beaupeyras | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue De La Confiance | 192 865 € | 103 m² | 1 872 € |
| 11/12/2025 | 124d Av De La Liberation | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 10/12/2025 | 9001 Rue Des Fournieres | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Du Gal Craplet | 336 490 € | 94 m² | 3 580 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue Des Salins | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 04/12/2025 | 12 Rue Francois Courtois | 152 150 € | 84 m² | 1 811 € |
| 03/12/2025 | 3 Rue Theodore De Banville | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 26/11/2025 | 142 Rue De Beaupeyras | 409 370 € | 90 m² | 4 549 € |