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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 105 m²
A voir absolument!Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet appartement récemment arrivé sur le marché. Niché dans un cadre authentique, il a su préserver toute l'élégan...
11bis rue des Rivaux 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 463 200 € | 154 745 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -9.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 2 231 € | 130 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue Rouget De L Isle | 133 000 € | 97 m² | 1 371 € |
| 22/12/2025 | 1 Rue De L Etang | 667 738 € | 102 m² | 6 546 € |
| 18/12/2025 | 27 Av Julien | 194 000 € | 84 m² | 2 310 € |
| 10/12/2025 | 46 Av Des Paulines | 152 000 € | 102 m² | 1 490 € |
| 08/12/2025 | 52 Bd Lafayette | 224 900 € | 119 m² | 1 890 € |
| 05/12/2025 | 104b Av Du Limousin | 190 100 € | 107 m² | 1 777 € |
| 01/12/2025 | 42 Av Julien | 370 450 € | 100 m² | 3 705 € |
| 27/11/2025 | 50 Bd Gustave Flaubert | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 24/11/2025 | 35 Rue Gonod | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |
| 18/11/2025 | 9 Rue Fontaine Du Large | 322 257 € | 112 m² | 2 877 € |
| 13/11/2025 | 3 Pl De Regensburg | 298 400 € | 95 m² | 3 141 € |
| 06/11/2025 | 41 Rue Henri Simonnet | 171 000 € | 120 m² | 1 425 € |
| 05/11/2025 | 9 Rue Marechal Leclerc | 163 500 € | 88 m² | 1 858 € |
| 03/11/2025 | 67 Bd Saint Jean | 647 900 € | 95 m² | 6 820 € |
| 23/10/2025 | 63 Rue Du Var | 128 920 € | 94 m² | 1 371 € |