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Studio Bourgeois 33m² pour investisseur.Situé rue Abbé Lacoste, entre l'Hôtel de Ville de Clermont-Ferrand et la place dellile dans un secteur recherché et idéalement placé, à prox...
20 rue Morel-Ladeuil 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 91 812 € | 9 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 96 360 € | 14 226 € | 3,25% |
| 15 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 104 580 € | 22 446 € | 3,35% |
| 20 ans | 474 €/mois | 1 436 €/mois | 113 760 € | 31 626 € | 3,45% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 41 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -3.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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79 000 € | 2 135 € | 37 m² | 1 | Voir |
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90 000 € | 2 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
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75 000 € | 2 344 € | 32 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Ambert | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Du Bon Pasteur | 57 153 € | 36 m² | 1 588 € |
| 30/12/2025 | 19 Rue Gregoire De Tours | 92 500 € | 40 m² | 2 313 € |
| 29/12/2025 | 29 Av De Grande Bretagne | 65 300 € | 26 m² | 2 512 € |
| 29/12/2025 | 28 Rue Des Petits Gras | 59 100 € | 39 m² | 1 515 € |
| 29/12/2025 | 26 Rue Des Planchettes | 61 750 € | 33 m² | 1 871 € |
| 24/12/2025 | 74 Av Raymond Bergougnan | 72 000 € | 45 m² | 1 600 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Pierre Le Venerable | 86 000 € | 45 m² | 1 911 € |
| 23/12/2025 | 52 Av Raymond Bergougnan | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Sainte Rose | 199 269 € | 53 m² | 3 760 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Vaucanson | 49 280 € | 36 m² | 1 369 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Sainte Rose | 218 269 € | 31 m² | 7 041 € |
| 23/12/2025 | 196 Av Leon Blum | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 23/12/2025 | 119 Rue Fontgieve | 71 300 € | 36 m² | 1 981 € |
| 23/12/2025 | 22b Rue Georges Clemenceau | 73 200 € | 30 m² | 2 440 € |