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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 102 m²
iad France - Mélina Gioffre vous propose: Maison rénovée, 110 m² de surface utile avec cachet – 3 chambres- Terrasse, garage + 1 place de stationnement (possibilité ég...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 413 784 € | 42 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 433 920 € | 63 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 99 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 132 €/mois | 6 461 €/mois | 511 680 € | 140 795 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 557 100 € | 186 215 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9001 Rue E Picard Prolongee | 190 000 € | 83 m² | 2 289 € |
| 30/12/2025 | 29 Rue Collot D Herbois | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 30/12/2025 | 29 Av De La Margeride | 313 000 € | 115 m² | 2 722 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Pablo Neruda | 240 300 € | 110 m² | 2 185 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Xavier Privas | 79 000 € | 96 m² | 823 € |
| 18/12/2025 | 29 Rue Alfred De Musset | 341 700 € | 104 m² | 3 286 € |
| 16/12/2025 | 161 Rue De Beaupeyras | 330 000 € | 88 m² | 3 750 € |
| 12/12/2025 | 27 Rue De La Confiance | 192 865 € | 103 m² | 1 872 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Du Gal Craplet | 336 490 € | 94 m² | 3 580 € |
| 04/12/2025 | 34 Rue Des Salins | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 04/12/2025 | 12 Rue Francois Courtois | 152 150 € | 84 m² | 1 811 € |
| 02/12/2025 | 74 Rue Du Rassat | 249 500 € | 120 m² | 2 079 € |
| 26/11/2025 | 142 Rue De Beaupeyras | 409 370 € | 90 m² | 4 549 € |
| 25/11/2025 | 83 Rue Champfleuri | 201 900 € | 84 m² | 2 404 € |
| 21/11/2025 | 163b Bd Lafayette | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |