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Créer un compte gratuitMaison • 6 pièces • 138 m²
Maison individuelle rénovée – Prestations de qualitéDécouvrez cette charmante maison individuelle, construite en 1970 et entièrement rénovée en 2025, offrant un parfait équilibre e...
rue Armand Fallières 63100 Clermont-Ferrand
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 161 482 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 632 400 € | 213 562 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CLERMONT FERRAND ↗ +0.6% sur 7 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteurDélais de vente
Maison 6 pièces, CLERMONT FERRANDComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 29 Av De La Margeride | 313 000 € | 115 m² | 2 722 € |
| 30/12/2025 | 29 Rue Collot D Herbois | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Pablo Neruda | 240 300 € | 110 m² | 2 185 € |
| 18/12/2025 | 25 Rue Des Meuniers | 298 385 € | 140 m² | 2 131 € |
| 08/12/2025 | 82 Rue De Durtol | 359 500 € | 151 m² | 2 381 € |
| 02/12/2025 | 74 Rue Du Rassat | 249 500 € | 120 m² | 2 079 € |
| 02/12/2025 | 103 Rue De La Vaillance | 174 000 € | 139 m² | 1 252 € |
| 14/11/2025 | 32 Av Marx Dormoy | 610 520 € | 160 m² | 3 816 € |
| 07/11/2025 | 2 All Des Pensees | 351 500 € | 131 m² | 2 683 € |
| 06/11/2025 | 37 Rue Docteur Hospital | 276 000 € | 121 m² | 2 281 € |
| 29/10/2025 | 17b Rue Montlosier | 65 000 € | 118 m² | 551 € |
| 29/10/2025 | 140 Av De La Liberation | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 29/10/2025 | 26 Rue Du Parc De Montjuzet | 630 000 € | 158 m² | 3 987 € |
| 23/10/2025 | 18 Rue Docteur Vigenaud | 340 100 € | 119 m² | 2 858 € |
| 22/10/2025 | 30 Che De Crevecoeur | 136 493 € | 110 m² | 1 241 € |