71 500 €

T1 42 m²

CLERMONT FERRAND 63000

-37% vs marché

1 702 €/m²

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71 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 42 m²

CLERMONT FERRAND (63000) • Chanteranne - La Glacière

Étage 1er étage

Copropriété 25 lots

Balcon Jardin Garage

DPE F 416 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ à Clermont-Ferrand, T1bis de 41,54 m² avec balcon garage et cave. - L'agence Citya Jaude vous propose à la vente un T1 bis situé au premier étage d'une résidence idéale...

Quartier Chanteranne - La Glacière

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 71 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -4 047 €

Prix net vendeur 67 453 €

Frais de notaire +6 452 €

Émoluments 1 123 €

Droits & taxes 3 979 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 77 952 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 77 952 €

Capital à emprunter 77 952 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	932 €/mois	2 824 €/mois	78 288 €	8 132 €	3,15%
10 ans	684 €/mois	2 073 €/mois	82 080 €	11 924 €	3,20%
15 ans	495 €/mois	1 500 €/mois	89 100 €	18 944 €	3,30%
20 ans	403 €/mois	1 221 €/mois	96 720 €	26 564 €	3,40%
25 ans	351 €/mois	1 064 €/mois	105 300 €	35 144 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,60%

4 716 €/an

Rendement net

4,31%

après charges

Cashflow

-75 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 393 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 330 €/an

GLI (3,0%) 141 €/an

Vacance locative 393 €/an

Total charges 1 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 393 €

Fourchette marché 333 - 450 €

Prix au m² 18 €/m²

Loyer annuel 4 716 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 393 €

Mensualité crédit - 331 €

Charges mensuelles - 136 €

Cashflow négatif ⚠ -75 €

Ratio couverture 84%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Appartement 1p, CLERMONT FERRAND — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 CLERMONT FERRAND	73 000 €	1 738 €	42 m²	2	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	2 Rue D Ambert	60 000 €	43 m²	1 395 €
30/12/2025	10 Rue Du Bon Pasteur	57 153 €	36 m²	1 588 €
30/12/2025	19 Rue Gregoire De Tours	92 500 €	40 m²	2 313 €
29/12/2025	29 Av De Grande Bretagne	65 300 €	26 m²	2 512 €
29/12/2025	35 Rue Champeil	89 500 €	54 m²	1 657 €
29/12/2025	28 Rue Des Petits Gras	59 100 €	39 m²	1 515 €
29/12/2025	26 Rue Des Planchettes	61 750 €	33 m²	1 871 €
24/12/2025	74 Av Raymond Bergougnan	72 000 €	45 m²	1 600 €
23/12/2025	27 Rue Pierre Le Venerable	86 000 €	45 m²	1 911 €
23/12/2025	52 Av Raymond Bergougnan	87 000 €	41 m²	2 122 €
23/12/2025	46 Av De La Liberation	110 500 €	54 m²	2 046 €
23/12/2025	6 Rue Vaucanson	49 280 €	36 m²	1 369 €
23/12/2025	5 Rue Sainte Rose	199 269 €	53 m²	3 760 €
23/12/2025	196 Av Leon Blum	70 000 €	46 m²	1 522 €
23/12/2025	5 Rue Sainte Rose	218 269 €	31 m²	7 041 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).