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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 47 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 22 520 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 32 756 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 225 720 € | 51 596 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 73 316 € | 3,73% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 95 576 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Clermont →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT ↗ +8.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 37 Rue Du General Pershing | 92 000 € | 29 m² | 3 172 € |
| 25/06/2026 | 3b Rue De Bethencourtel | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 25/06/2026 | 1 Sq Des Arts | 151 470 € | 62 m² | 2 443 € |
| 17/06/2026 | 12b Rue Grevin | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 17/06/2026 | 14 Rue Grevin | 372 500 € | 63 m² | 5 913 € |
| 09/06/2026 | 88 Rue Du General De Gaulle | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 08/06/2026 | 5 Imp Duvivier | 90 000 € | 53 m² | 1 698 € |
| 03/06/2026 | 22 Rue Pierre Vienot | 136 000 € | 49 m² | 2 776 € |
| 26/05/2026 | 1 Sq Des Arts | 155 430 € | 63 m² | 2 467 € |
| 11/05/2026 | 33a Rue Frederic Raboisson | 79 000 € | 44 m² | 1 795 € |
| 29/04/2026 | 21 Rue Du General Pershing | 111 000 € | 47 m² | 2 362 € |
| 07/04/2026 | 7b Rue Des Finets | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 27/03/2026 | 25 Rue Du General De Gaulle | 17 000 € | 65 m² | 262 € |
| 27/03/2026 | 13 Rue Frederic Raboisson | 116 000 € | 45 m² | 2 578 € |
| 27/03/2026 | 7 Rue Dugay Du Fay | 98 000 € | 52 m² | 1 885 € |