143 000 €
T2
71 m²
CLERMONT
60600
-14%
vs marché
2 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 71 m²
CLERMONT (60600) • sud-est
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 455 €
Prix net vendeur
135 545 €
Frais de notaire
+11 123 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
7 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 123 €
Capital à emprunter
154 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 156 660 € | 17 950 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 164 880 € | 26 170 € | 3,53% |
| 15 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 179 820 € | 41 110 € | 3,61% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 58 330 € | 3,73% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 76 090 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,94%
12 780 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 065 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 065 €/an
Total charges
3 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 065 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 065 €
Mensualité crédit
- 663 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow positif ✔
+70 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CLERMONT
|
143 000 € | 2 014 € | 71 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT
|
143 000 € | 2 014 € | 71 m² | 2 | Voir |
|
T4 CLERMONT
|
140 000 € | 1 972 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT
|
140 000 € | 1 972 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 FITZ JAMES
|
139 900 € | 2 057 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FITZ JAMES
|
139 900 € | 2 057 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FITZ JAMES
|
139 900 € | 2 057 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FITZ JAMES
|
139 900 € | 2 057 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FITZ JAMES
|
139 900 € | 2 057 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FITZ JAMES
|
139 900 € | 2 057 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 FITZ JAMES
|
139 900 € | 2 057 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT
|
138 000 € | 2 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT
|
122 000 € | 1 584 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT
|
122 000 € | 1 564 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 CLERMONT
|
122 000 € | 1 564 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2b Rue Du General De Gaulle | 340 000 € | 51 m² | 6 667 € |
| 30/12/2025 | 57 Rue De Fay | 88 000 € | 51 m² | 1 725 € |
| 17/12/2025 | 1 Sq Des Arts | 256 000 € | 74 m² | 3 459 € |
| 16/12/2025 | 1 Sq Des Arts | 256 000 € | 74 m² | 3 459 € |
| 21/11/2025 | 31a Rue Frederic Raboisson | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 17/11/2025 | 20 Rue De La Republique | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 17/10/2025 | 24 Av Des Deportes | 2 550 000 € | 65 m² | 39 231 € |
| 02/10/2025 | 1 Rue Grevin | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Des Colimacons | 174 000 € | 77 m² | 2 260 € |
| 17/09/2025 | 1 Sq Des Arts | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 18/07/2025 | 33 Rue Des Fontaines | 87 000 € | 53 m² | 1 642 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Des Fontaines | 113 000 € | 79 m² | 1 430 € |
| 21/06/2025 | 10 Rue Henri Breuil | 96 000 € | 61 m² | 1 574 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Henri Breuil | 97 000 € | 61 m² | 1 590 € |
| 12/03/2025 | 44 Rue Des Fontaines | 89 500 € | 75 m² | 1 193 € |