399 000 €

T7 152 m²

CLERMONT 60600

+46% vs marché

2 625 €/m²

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399 000 €

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Maison • 7 pièces • 152 m²

CLERMONT (60600)

Terrain 971 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 168 €/mois	15 661 €/mois	434 112 €	49 686 €	3,51%
10 ans	3 807 €/mois	11 536 €/mois	456 840 €	72 414 €	3,53%
15 ans	2 769 €/mois	8 391 €/mois	498 420 €	113 994 €	3,61%
20 ans	2 275 €/mois	6 894 €/mois	546 000 €	161 574 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 985 €/mois	6 015 €/mois	595 500 €	211 074 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,57%

18 240 €/an

Rendement net

3,02%

après charges

Cashflow

-846 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 520 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 277 €/an

GLI (3,0%) 547 €/an

Vacance locative 1 519 €/an

Total charges 6 173 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 520 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 18 240 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 520 €

Mensualité crédit - 1 851 €

Charges mensuelles - 514 €

Cashflow négatif ⚠ -846 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 7p, CLERMONT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CLERMONT ↘ -0.8% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CLERMONT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	68 Av Des Deportes	224 000 €	130 m²	1 723 €
23/10/2025	66 Rue Marcel Duchemin	415 000 €	144 m²	2 882 €
31/07/2025	9 Rue De Rotheleux	288 100 €	127 m²	2 269 €
11/04/2025	2ter Rue Du Petheil	388 000 €	138 m²	2 812 €
02/04/2025	62 Rue Du General De Gaulle	233 600 €	129 m²	1 811 €
06/11/2024	37 Rue De Paris	407 000 €	153 m²	2 660 €
28/06/2024	35 Rue Frederic Raboisson	325 000 €	144 m²	2 257 €
11/04/2024	96 Av Des Deportes	164 000 €	142 m²	1 155 €
26/03/2024	8 Rue Henri Barbusse	171 000 €	130 m²	1 315 €
21/03/2024	56 Rue Paul Louis	230 000 €	128 m²	1 797 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).