180 000 €
T2
47 m²
CLERMONT
60600
Retirée
+63%
vs marché
3 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
CLERMONT (60600) • nord-est-sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 194 544 € | 20 420 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 204 240 € | 30 116 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 221 760 € | 47 636 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 68 276 € | 3,50% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 90 176 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,70%
8 460 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
705 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
592 €/an
GLI (3,0%)
254 €/an
Vacance locative
705 €/an
Total charges
2 666 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
705 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 705 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-352 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CLERMONT
|
180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT
|
180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT
|
180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT
|
180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT
|
180 000 € | 3 750 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT
|
171 000 € | 3 638 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT
|
166 000 € | 3 532 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT
|
166 000 € | 3 532 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT
|
160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT
|
160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT
|
160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 CLERMONT
|
160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 CLERMONT
|
158 000 € | 2 724 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2b Rue Du General De Gaulle | 340 000 € | 51 m² | 6 667 € |
| 30/12/2025 | 57 Rue De Fay | 88 000 € | 51 m² | 1 725 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Donjon | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 16/12/2025 | 1 Sq Des Arts | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 12/12/2025 | 3 Imp Duvivier | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 21/11/2025 | 31a Rue Frederic Raboisson | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 17/11/2025 | 20 Rue De La Republique | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 14/11/2025 | 27 Rue De Paris | 82 000 € | 49 m² | 1 673 € |
| 05/11/2025 | 17 Rue Pierre Vienot | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 21/10/2025 | 38 Rue Du General De Gaulle | 88 000 € | 42 m² | 2 095 € |
| 17/10/2025 | 24 Av Des Deportes | 2 550 000 € | 65 m² | 39 231 € |
| 02/10/2025 | 1 Rue Grevin | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 25/09/2025 | 10 Rue Henri Breuil | 68 000 € | 43 m² | 1 581 € |
| 19/09/2025 | 1 Sq Des Arts | 168 500 € | 47 m² | 3 585 € |
| 17/09/2025 | 1 Sq Des Arts | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |