155 500 €
T5
72 m²
CLERMONT
60600
-10%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 500 €
Maison • 5 pièces • 72 m²
CLERMONT (60600) • ouest
Terrain
230 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 405 €
Prix net vendeur
148 095 €
Frais de notaire
+11 983 €
Émoluments
1 896 €
Droits & taxes
8 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 483 €
Capital à emprunter
167 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 168 420 € | 17 686 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 176 760 € | 26 026 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 192 060 € | 41 326 € | 3,35% |
| 20 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 208 800 € | 58 066 € | 3,45% |
| 25 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 227 700 € | 76 966 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
9 504 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLERMONT ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLERMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 29 Rue De La Cavee | 127 000 € | 52 m² | 2 442 € |
| 22/11/2025 | 28 Rue Frederic Raboisson | 165 000 € | 52 m² | 3 173 € |
| 13/11/2025 | 27 Che Des Haies De Fay | 137 500 € | 79 m² | 1 741 € |
| 04/11/2025 | 15 Rue Frederic Raboisson | 152 500 € | 78 m² | 1 955 € |
| 18/10/2025 | 14b Rue De La Garenne | 185 540 € | 84 m² | 2 209 € |
| 17/10/2025 | 1 Pas Des Bocquillons | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Frederic Raboisson | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue Des Acacias | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 27/09/2025 | 4 Rue De La Cavee | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue Des Meuniers | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 16/09/2025 | 22 Imp Francis Poulenc | 152 000 € | 63 m² | 2 413 € |
| 30/08/2025 | 25 Rue Du Pied Du Mont | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 30/08/2025 | 3 Rue Des Tamaris | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 29/08/2025 | 18b Rue Bellevue | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Gerard De Nerval | 176 600 € | 65 m² | 2 717 € |