543 000 €
T10
271 m²
CLERMONT
60600
-13%
vs marché
2 004
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit543 000 €
Maison • 10 pièces • 271 m²
CLERMONT (60600) • sud-est
Terrain
1 650 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
543 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 885 €
Prix net vendeur
522 115 €
Frais de notaire
+37 636 €
Émoluments
5 482 €
Droits & taxes
30 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
580 636 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
580 636 €
Capital à emprunter
580 636 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 952 €/mois | 21 067 €/mois | 583 968 € | 61 396 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 107 €/mois | 15 476 €/mois | 612 840 € | 90 268 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 697 €/mois | 11 203 €/mois | 665 460 € | 142 888 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 724 080 € | 201 508 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 789 000 € | 266 428 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
35 772 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-1 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 981 €/an
Charges copro. NR
1 626 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 504 €/an
GLI (2,5%)
894 €/an
Vacance locative
2 980 €/an
Total charges
11 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 216 à 325 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | 6 Rue De L Etang | 326 000 € | 226 m² | 1 442 € |
| 11/10/2024 | 6 Rue Du Chatellier | 715 000 € | 230 m² | 3 109 € |
| 03/05/2024 | 52 Rue Emile Bousseau | 425 000 € | 246 m² | 1 728 € |
| 27/03/2024 | 63 Rue Du General De Gaulle | 520 000 € | 237 m² | 2 194 € |