304 000 €
T4
101 m²
CLERMONT
60600
+34%
vs marché
3 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
CLERMONT (60600) • nord-est-sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 476 €
Prix net vendeur
289 524 €
Frais de notaire
+21 683 €
Émoluments
3 252 €
Droits & taxes
17 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 683 €
Capital à emprunter
325 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 857 €/mois | 8 658 €/mois | 342 840 € | 49 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 946 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 112 966 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 442 500 € | 149 386 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
13 332 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CLERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 000 € | 2 833 € | 102 m² | 4 | Voir |
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289 000 € | 2 833 € | 102 m² | 4 | Voir |
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273 334 € | 2 680 € | 102 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 1 Sq Des Arts | 303 000 € | 101 m² | 3 000 € |
| 14/04/2025 | 37 Rue Du General Pershing | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Henri Breuil | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 24/07/2024 | 19 Av Gambetta | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 17/07/2024 | 67 Rue Pierre Vienot | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 12/01/2024 | 24 Pl Du General Leclerc | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 12/06/2023 | 57 Rue De Fay | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |