147 000 €
T3
67 m²
CLERMONT
60600
+14%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CLERMONT (60600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 664 €
Prix net vendeur
139 336 €
Frais de notaire
+11 382 €
Émoluments
1 812 €
Droits & taxes
8 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 382 €
Capital à emprunter
158 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 469 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 166 800 € | 24 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 197 520 € | 54 977 € | 3,45% |
| 25 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 215 100 € | 72 557 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
8 844 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CLERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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129 000 € | 1 675 € | 77 m² | 3 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2b Rue Du General De Gaulle | 340 000 € | 51 m² | 6 667 € |
| 30/12/2025 | 57 Rue De Fay | 88 000 € | 51 m² | 1 725 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Du Donjon | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 17/12/2025 | 1 Sq Des Arts | 256 000 € | 74 m² | 3 459 € |
| 16/12/2025 | 1 Sq Des Arts | 130 000 € | 49 m² | 2 653 € |
| 16/12/2025 | 1 Sq Des Arts | 256 000 € | 74 m² | 3 459 € |
| 21/11/2025 | 31a Rue Frederic Raboisson | 123 000 € | 64 m² | 1 922 € |
| 17/11/2025 | 20 Rue De La Republique | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 14/11/2025 | 27 Rue De Paris | 82 000 € | 49 m² | 1 673 € |
| 05/11/2025 | 17 Rue Pierre Vienot | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 17/10/2025 | 24 Av Des Deportes | 2 550 000 € | 65 m² | 39 231 € |
| 02/10/2025 | 1 Rue Grevin | 105 000 € | 53 m² | 1 981 € |
| 30/09/2025 | 20 Rue Des Colimacons | 174 000 € | 77 m² | 2 260 € |
| 19/09/2025 | 1 Sq Des Arts | 168 500 € | 47 m² | 3 585 € |
| 17/09/2025 | 30 Rue Marcel Duchemin | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |