55 000 €
T1
17 m²
CLERMONT
60600
+28%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
CLERMONT (60600) • nord-est-sud-ouest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 598 €
Prix net vendeur
51 402 €
Frais de notaire
+5 324 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 324 €
Capital à emprunter
60 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 60 564 € | 6 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 63 480 € | 9 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 313 €/mois | 948 €/mois | 75 120 € | 20 829 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 609 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
2 244 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CLERMONT ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CLERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CLERMONT
|
55 000 € | 3 235 € | 17 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 22 Rue Des Fontaines | 53 000 € | 22 m² | 2 409 € |
| 12/09/2025 | 31 Pl Du General Leclerc | 49 000 € | 20 m² | 2 450 € |
| 11/09/2025 | 1 Sq Des Arts | 214 000 € | 24 m² | 8 917 € |
| 10/09/2025 | 75 Rue De La Republique | 82 000 € | 24 m² | 3 417 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue Grevin | 58 000 € | 19 m² | 3 053 € |
| 28/08/2025 | 1 Rue Grevin | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 02/07/2025 | 18b Rue Pierre Vienot | 38 500 € | 18 m² | 2 139 € |
| 01/07/2025 | 17 Rue De La Republique | 56 500 € | 23 m² | 2 457 € |
| 22/04/2025 | 75 Rue De La Republique | 33 000 € | 24 m² | 1 375 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Dugay Du Fay | 173 000 € | 20 m² | 8 650 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue De La Republique | 215 000 € | 18 m² | 11 944 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue De La Republique | 215 000 € | 21 m² | 10 238 € |
| 23/10/2024 | 76 Av Des Deportes | 57 000 € | 14 m² | 4 071 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue De La Porte Nointel | 270 000 € | 21 m² | 12 857 € |
| 22/10/2024 | 11 Rue De La Porte Nointel | 270 000 € | 18 m² | 15 000 € |