253 400 €
T4
102 m²
CLERMONT
60600
+1%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 400 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
CLERMONT (60600) • Clermont
Jardin
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 912 €
Prix net vendeur
242 488 €
Frais de notaire
+18 457 €
Émoluments
2 801 €
Droits & taxes
14 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 857 €
Capital à emprunter
271 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 272 916 € | 28 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 829 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 339 120 € | 94 449 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 124 629 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
13 464 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERMONT ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLERMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 FITZ JAMES
|
254 000 € | 2 396 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 FITZ JAMES
|
254 000 € | 2 396 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 FITZ JAMES
|
250 900 € | 2 460 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 FITZ JAMES
|
257 000 € | 2 425 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 FITZ JAMES
|
257 000 € | 2 425 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLERMONT
|
249 000 € | 1 992 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CLERMONT
|
249 000 € | 1 992 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 ETOUY
|
249 000 € | 2 041 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T7 AGNETZ
|
249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 AGNETZ
|
249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T5 FITZ JAMES
|
247 900 € | 2 479 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 AGNETZ
|
260 000 € | 2 321 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BREUIL LE VERT
|
239 000 € | 2 153 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T6 CLERMONT
|
239 000 € | 1 975 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 CATENOY
|
270 000 € | 2 411 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 1 Rue De La Garenne | 292 000 € | 97 m² | 3 010 € |
| 22/11/2025 | 26 Rue Frederic Raboisson | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Pierre Lonchamp | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 18/10/2025 | 14b Rue De La Garenne | 185 540 € | 84 m² | 2 209 € |
| 17/10/2025 | 1 Pas Des Bocquillons | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 09/10/2025 | 24 Rue De Sudbury | 181 500 € | 114 m² | 1 592 € |
| 02/10/2025 | 48b Rue De Paris | 209 000 € | 93 m² | 2 247 € |
| 27/09/2025 | 4 Rue De La Cavee | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue Des Meuniers | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 24/09/2025 | 21ter Rue Emile Bousseau | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Du Verger | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 11/09/2025 | 29 Av Des Deportes | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 29/08/2025 | 18b Rue Bellevue | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 27/08/2025 | 26 Rue Henri Ayrald | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Hector Berlioz | 185 000 € | 92 m² | 2 011 € |