295 000 €
T13
97 m²
CLERMONT
60600
+25%
vs marché
3 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T13 • 13 pièces • 97 m²
CLERMONT (60600) • nord-est-sud-ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 454 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 854 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 111 514 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 147 514 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
12 804 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 20 Rue Des Colimacons | 174 000 € | 77 m² | 2 260 € |
| 26/08/2025 | 1 Sq Des Arts | 303 000 € | 101 m² | 3 000 € |
| 26/06/2025 | 10 Rue Des Fontaines | 113 000 € | 79 m² | 1 430 € |
| 14/04/2025 | 37 Rue Du General Pershing | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Henri Breuil | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 24/07/2024 | 19 Av Gambetta | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 17/07/2024 | 67 Rue Pierre Vienot | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 12/01/2024 | 24 Pl Du General Leclerc | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 12/12/2023 | 16 Rue Wenceslas Coutellier | 137 000 € | 78 m² | 1 756 € |