230 000 €
T5
85 m²
CLERMONT
60600
+13%
vs marché
2 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
CLERMONT (60600) • nord-est-sud-ouest
Terrain
564 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 956 €/mois | 8 958 €/mois | 248 304 € | 26 140 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 260 520 € | 38 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 60 796 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 85 756 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 236 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
11 220 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-805 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLERMONT ↗ +14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLERMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BREUIL LE VERT
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235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 2 880 € | 83 m² | 5 | Voir |
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239 900 € | 2 856 € | 84 m² | 5 | Voir |
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240 000 € | 2 308 € | 104 m² | 6 | Voir |
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218 000 € | 2 565 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT
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202 700 € | 2 566 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 ETOUY
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 1 Rue De La Garenne | 292 000 € | 97 m² | 3 010 € |
| 22/11/2025 | 26 Rue Frederic Raboisson | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 13/11/2025 | 27 Che Des Haies De Fay | 137 500 € | 79 m² | 1 741 € |
| 04/11/2025 | 15 Rue Frederic Raboisson | 152 500 € | 78 m² | 1 955 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Pierre Lonchamp | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 18/10/2025 | 14b Rue De La Garenne | 185 540 € | 84 m² | 2 209 € |
| 17/10/2025 | 1 Pas Des Bocquillons | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 02/10/2025 | 48b Rue De Paris | 209 000 € | 93 m² | 2 247 € |
| 27/09/2025 | 4 Rue De La Cavee | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |
| 26/09/2025 | 10 Rue Des Meuniers | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 11/09/2025 | 29 Av Des Deportes | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 30/08/2025 | 25 Rue Du Pied Du Mont | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 30/08/2025 | 3 Rue Des Tamaris | 178 000 € | 76 m² | 2 342 € |
| 29/08/2025 | 18b Rue Bellevue | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue Gerard De Nerval | 176 600 € | 65 m² | 2 717 € |