189 041 €
T5
110 m²
CLERMONT
40180
-31%
vs marché
1 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 041 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CLERMONT (40180)
Terrain
587 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 041 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 141 €
Prix net vendeur
180 900 €
Frais de notaire
+14 234 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 275 €
Capital à emprunter
203 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 013 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 493 € | 3,45% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 93 353 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
14 520 €/an
Rendement net
4,85%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLERMONT ↗ +22.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLERMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 75 Che Des Ecoles | 231 100 € | 88 m² | 2 626 € |
| 24/07/2024 | 132 Rte De Pomarez | 258 240 € | 117 m² | 2 207 € |
| 03/05/2024 | 97 Che De Cabiro | 237 795 € | 125 m² | 1 902 € |
| 29/12/2023 | 453 Rte De Pomarez | 231 240 € | 130 m² | 1 779 € |
| 29/12/2023 | 234 Che Du Brana | 268 800 € | 96 m² | 2 800 € |
| 08/09/2023 | 197 Rte De Pomarez | 103 000 € | 96 m² | 1 073 € |
| 04/08/2023 | 132 Rte De Pomarez | 280 000 € | 117 m² | 2 393 € |