57 000 €
T2
20 m²
CLERMONT FERRAND
63000
+20%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
CLERMONT FERRAND (63000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 729 €
Prix net vendeur
53 271 €
Frais de notaire
+5 458 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 458 €
Capital à emprunter
62 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 747 €/mois | 2 264 €/mois | 62 748 € | 6 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 65 760 € | 9 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 71 280 € | 15 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 77 520 € | 21 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 281 €/mois | 852 €/mois | 84 300 € | 28 088 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,03%
6 288 €/an
Rendement net
7,67%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
524 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
440 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
524 €/an
Total charges
1 918 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
524 €
Fourchette marché
448 - 570 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 524 €
Mensualité crédit
- 264 €
Charges mensuelles
- 160 €
Cashflow positif ✔
+100 €
Ratio couverture
50%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND
2 218-2 368€
95j
2 353-2 503€
119j
2 453-2 603€
91j
2 781-2 931€
124j
3 090-3 240€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CLERMONT FERRAND
|
57 000 € | 3 000 € | 19 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 29 Av De Grande Bretagne | 65 300 € | 26 m² | 2 512 € |
| 26/12/2025 | 158 Av Leon Blum | 130 000 € | 18 m² | 7 222 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Henri Barbusse | 49 000 € | 19 m² | 2 579 € |
| 23/12/2025 | 22b Rue Georges Clemenceau | 73 200 € | 30 m² | 2 440 € |
| 23/12/2025 | 6 Pl Saint Pierre | 22 695 € | 15 m² | 1 513 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Marivaux | 117 500 € | 28 m² | 4 196 € |
| 19/12/2025 | 18b Rue Jean Richepin | 46 550 € | 20 m² | 2 328 € |
| 18/12/2025 | 27b Rue Des Jacobins | 57 600 € | 24 m² | 2 400 € |
| 17/12/2025 | 33 Av Des Landais | 55 000 € | 12 m² | 4 583 € |
| 16/12/2025 | 46 Bd Pasteur | 62 000 € | 18 m² | 3 444 € |
| 11/12/2025 | 23 Rue Jeanne D Arc | 46 650 € | 22 m² | 2 120 € |
| 11/12/2025 | 34 Rue Lamartine | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 11/12/2025 | 45 Rue Saint Dominique | 63 400 € | 18 m² | 3 522 € |
| 10/12/2025 | 40 Rue Amadeo | 47 600 € | 18 m² | 2 644 € |
| 10/12/2025 | 19 Bd Paul Pochet Lagaye | 62 500 € | 19 m² | 3 289 € |