129 360 €
T2
56 m²
CLERMONT FERRAND
63000
-3%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 360 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
CLERMONT FERRAND (63000) • Avenue Carnot
DPE
F
GES
F
Énergie
Gaz
Appartement T3 - Avenue Carnot, Clermont-Ferrand Situé au 4 ème étage d'un immeuble sur l'avenue Carnot à Clermont-Ferrand, cet appartement de type 3 offre un cadre de vie agréable...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 360 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 744 €
Prix net vendeur
122 616 €
Frais de notaire
+10 236 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 234 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 596 €
Capital à emprunter
139 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 140 196 € | 14 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 147 000 € | 21 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 159 480 € | 33 844 € | 3,30% |
| 20 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 173 280 € | 47 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 63 064 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
4,86%
6 288 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
524 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
440 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
524 €/an
Total charges
2 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
524 €
Fourchette marché
448 - 570 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 524 €
Mensualité crédit
- 600 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-255 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CLERMONT FERRAND
2 218-2 368€
95j
2 353-2 503€
119j
2 453-2 603€
91j
2 781-2 931€
124j
3 090-3 240€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 2 Rue D Ambert | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Du Bon Pasteur | 57 153 € | 36 m² | 1 588 € |
| 30/12/2025 | 15 Rue Alphonse Daudet | 62 000 € | 76 m² | 816 € |
| 30/12/2025 | 19 Rue Gregoire De Tours | 92 500 € | 40 m² | 2 313 € |
| 30/12/2025 | 23 Rue Montlosier | 154 430 € | 74 m² | 2 087 € |
| 29/12/2025 | 28 Rue Des Petits Gras | 59 100 € | 39 m² | 1 515 € |
| 29/12/2025 | 35 Rue Champeil | 89 500 € | 54 m² | 1 657 € |
| 24/12/2025 | 74 Av Raymond Bergougnan | 72 000 € | 45 m² | 1 600 € |
| 23/12/2025 | 52 Av Raymond Bergougnan | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |
| 23/12/2025 | 82 Rue Des Chanelles | 101 860 € | 69 m² | 1 476 € |
| 23/12/2025 | 46 Av De La Liberation | 110 500 € | 54 m² | 2 046 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Vaucanson | 49 280 € | 36 m² | 1 369 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Sainte Rose | 199 269 € | 53 m² | 3 760 € |
| 23/12/2025 | 196 Av Leon Blum | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 23/12/2025 | 159 Rue Sous Les Vignes | 1 042 808 € | 60 m² | 17 380 € |