61 000 €
T1
23 m²
CLERMONT FERRAND
63000
-2%
vs marché
2 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
CLERMONT FERRAND (63000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 991 €
Prix net vendeur
57 009 €
Frais de notaire
+5 726 €
Émoluments
1 013 €
Droits & taxes
3 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 726 €
Capital à emprunter
66 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 979 € | 3,15% |
| 10 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 70 200 € | 10 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 76 140 € | 16 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 82 800 € | 22 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 301 €/mois | 912 €/mois | 90 300 € | 30 247 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,73%
4 716 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
393 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
330 €/an
GLI (3,0%)
141 €/an
Vacance locative
393 €/an
Total charges
1 517 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
393 €
Fourchette marché
333 - 450 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
4 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 393 €
Mensualité crédit
- 283 €
Charges mensuelles
- 126 €
Cashflow négatif ⚠
-16 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CLERMONT FERRAND ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 26 Rue Des Planchettes | 61 750 € | 33 m² | 1 871 € |
| 29/12/2025 | 29 Av De Grande Bretagne | 65 300 € | 26 m² | 2 512 € |
| 26/12/2025 | 158 Av Leon Blum | 130 000 € | 18 m² | 7 222 € |
| 23/12/2025 | 22b Rue Georges Clemenceau | 73 200 € | 30 m² | 2 440 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Sainte Rose | 218 269 € | 31 m² | 7 041 € |
| 23/12/2025 | 6 Pl Saint Pierre | 22 695 € | 15 m² | 1 513 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Henri Barbusse | 49 000 € | 19 m² | 2 579 € |
| 22/12/2025 | 12 Rue Marivaux | 117 500 € | 28 m² | 4 196 € |
| 19/12/2025 | 18b Rue Jean Richepin | 46 550 € | 20 m² | 2 328 € |
| 18/12/2025 | 27b Rue Des Jacobins | 57 600 € | 24 m² | 2 400 € |
| 17/12/2025 | 33 Av Des Landais | 55 000 € | 12 m² | 4 583 € |
| 16/12/2025 | 46 Bd Pasteur | 62 000 € | 18 m² | 3 444 € |
| 12/12/2025 | 9b Rue Nestor Perret | 78 375 € | 31 m² | 2 528 € |
| 12/12/2025 | 14 Rue Docteur Lepetit | 84 398 € | 31 m² | 2 723 € |
| 11/12/2025 | 23 Rue Jeanne D Arc | 46 650 € | 22 m² | 2 120 € |