327 000 €
T6
154 m²
CLERMONT FERRAND
63000
-17%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
CLERMONT FERRAND (63000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 577 €
Prix net vendeur
314 423 €
Frais de notaire
+23 391 €
Émoluments
3 491 €
Droits & taxes
18 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 391 €
Capital à emprunter
350 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 351 792 € | 36 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 368 880 € | 53 529 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 400 320 € | 84 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 435 120 € | 119 769 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 158 349 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
20 328 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CLERMONT FERRAND ↗ +1.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CLERMONT FERRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, CLERMONT FERRAND
2 058-2 208€
130j
2 213-2 363€
122j
2 375-2 525€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 25 Rue Des Meuniers | 298 385 € | 140 m² | 2 131 € |
| 08/12/2025 | 82 Rue De Durtol | 359 500 € | 151 m² | 2 381 € |
| 02/12/2025 | 103 Rue De La Vaillance | 174 000 € | 139 m² | 1 252 € |
| 14/11/2025 | 32 Av Marx Dormoy | 610 520 € | 160 m² | 3 816 € |
| 07/11/2025 | 2 All Des Pensees | 351 500 € | 131 m² | 2 683 € |
| 29/10/2025 | 140 Av De La Liberation | 245 000 € | 130 m² | 1 885 € |
| 29/10/2025 | 26 Rue Du Parc De Montjuzet | 630 000 € | 158 m² | 3 987 € |
| 08/10/2025 | 75 Rue Des Champs De Roseaux | 196 900 € | 145 m² | 1 358 € |
| 26/09/2025 | 25 Rue Belliard | 430 000 € | 125 m² | 3 440 € |
| 15/09/2025 | 146 Bd Charcot | 495 000 € | 160 m² | 3 094 € |
| 11/09/2025 | 5 Pch Petit Chemin De La Sarre | 241 500 € | 136 m² | 1 776 € |
| 02/09/2025 | 18 Rue De Barante | 164 000 € | 161 m² | 1 019 € |
| 29/08/2025 | 7 Rue Des Gravouses | 278 000 € | 126 m² | 2 206 € |
| 29/08/2025 | 250f Rue De Blanzat | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 22/08/2025 | 131b Rue De La Cartoucherie | 385 200 € | 125 m² | 3 082 € |