459 540 €
Maison
158 m²
CLEON
76410
+62%
vs marché
2 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 540 €
Maison • 158 m²
CLEON (76410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 540 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 675 €
Prix net vendeur
441 865 €
Frais de notaire
+32 133 €
Émoluments
4 713 €
Droits & taxes
26 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 673 €
Capital à emprunter
491 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 887 €/mois | 17 839 €/mois | 494 508 € | 52 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 324 €/mois | 13 103 €/mois | 518 880 € | 76 375 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 563 580 € | 121 075 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 566 €/mois | 7 776 €/mois | 615 840 € | 173 335 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 671 700 € | 229 195 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,36%
24 648 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 054 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 725 €/an
GLI (3,0%)
739 €/an
Vacance locative
2 053 €/an
Total charges
7 917 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 054 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
24 648 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 054 €
Mensualité crédit
- 2 132 €
Charges mensuelles
- 660 €
Cashflow négatif ⚠
-738 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
7 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 497 Rue Des Ecoles | 285 000 € | 163 m² | 1 748 € |
| 17/10/2024 | 130a Rue Rene Sortemboc | 174 000 € | 129 m² | 1 349 € |
| 01/08/2024 | 160 Rue Charles Perrault | 227 300 € | 127 m² | 1 790 € |
| 30/07/2024 | 146 Rue De Seine | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 17/07/2024 | 72 All Hans Christian Andersen | 228 000 € | 129 m² | 1 767 € |
| 23/02/2024 | 609 Rue De Tourville | 210 800 € | 140 m² | 1 506 € |
| 13/10/2023 | 345 Rue Renoir | 262 200 € | 169 m² | 1 551 € |