215 000 €

T6 144 m²

CLEFS 49150

-4% vs marché

1 493 €/m²

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215 000 €

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Maison • 6 pièces • 144 m²

CLEFS (49150) • Clefs

Jardin Garage

DPE D 220 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Maison de plain-pied 144 m² Terrain 8 000 m² dont partie constructible 215 000 € FAI Yannick Percheron vous propose cette agréable maison de plain-pied, offrant de beaux volumes, u...

Quartier Clefs

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 215 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 258 €

Prix net vendeur 205 742 €

Frais de notaire +15 937 €

Émoluments 2 449 €

Droits & taxes 12 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 230 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 230 937 €

Capital à emprunter 230 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	231 840 €	23 997 €	3,15%
10 ans	2 026 €/mois	6 139 €/mois	243 120 €	35 277 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 466 €/mois	4 442 €/mois	263 880 €	56 037 €	3,30%
20 ans	1 195 €/mois	3 621 €/mois	286 800 €	78 957 €	3,40%
25 ans	1 041 €/mois	3 155 €/mois	312 300 €	104 457 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,84%

19 008 €/an

Rendement net

5,61%

après charges

Cashflow

-261 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 584 €/an

Charges copro. NR 864 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 331 €/an

GLI (2,5%) 475 €/an

Vacance locative 1 583 €/an

Total charges 5 987 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% plus cher

* Maison 6p, CLEFS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CLEFS ↗ +1.7% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, CLEFS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 BAUGE	229 900 €	1 642 €	140 m²	8	Voir
T7 MONTPOLLIN	189 000 €	1 360 €	139 m²	7	Voir
T7 BAUGE	189 000 €	1 350 €	140 m²	7	Voir
T7 BAUGE	189 000 €	1 360 €	139 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	5261 Rte Du Lude	190 000 €	165 m²	1 152 €
30/12/2025	141 Che De La Petite Noue	279 000 €	169 m²	1 651 €
22/12/2025	12 Rue Pasteur	187 000 €	137 m²	1 365 €
19/12/2025	1707 Rte De Maze	250 000 €	127 m²	1 969 €
16/12/2025	1039 Rte De La Tuilaie	195 000 €	125 m²	1 560 €
10/12/2025	290 Che Des Bouchets	231 000 €	157 m²	1 471 €
05/12/2025	972 Rte De La Vallee	175 000 €	135 m²	1 296 €
27/11/2025	59 Che Du Petit Verger	210 400 €	140 m²	1 503 €
25/11/2025	201 Rte Du Cormier	178 000 €	115 m²	1 548 €
19/11/2025	242 Imp De La Boulaie	106 500 €	120 m²	888 €
29/10/2025	4 Rue Du Pont Godeau	154 600 €	140 m²	1 104 €
27/10/2025	270 Che De La Terminerie	150 000 €	150 m²	1 000 €
14/10/2025	15 Lot De Bel Air	190 000 €	140 m²	1 357 €
06/10/2025	1641 Rte Aux Lapins Clefs Val Anjo	285 000 €	168 m²	1 696 €
03/10/2025	9003 Rue Saint Michel	190 000 €	130 m²	1 462 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).