301 972 €
Bien
115 m²
CLEDER
29233
N/A
vs marché
2 626
€/m²
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Bien • 6 pièces • 115 m²
CLEDER (29233)
Jardin
À vendre : Terrain de 517m² à Cléder, une opportunité d'investissement exceptionnelle près de la mer. Situé dans un lotissement attrayant de cette charmante commune bretonne, ce te...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 972 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 380 €
Prix net vendeur
287 592 €
Frais de notaire
+21 551 €
Émoluments
3 234 €
Droits & taxes
16 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 523 €
Capital à emprunter
323 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 874 €/mois | 11 739 €/mois | 325 416 € | 34 246 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 341 400 € | 50 230 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 370 800 € | 79 630 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 403 440 € | 112 270 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 148 330 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
15 180 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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