350 000 €
T7
166 m²
CLEDER
29233
+15%
vs marché
2 108
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
CLEDER (29233)
Terrain
3 875 m²
Construction
1974
Non mitoyen
Terrasse
Jardin
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 489 €/mois | 13 603 €/mois | 377 076 € | 39 659 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 395 640 € | 58 223 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 92 243 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 130 103 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 171 983 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
21 912 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CLEDER ↗ +2.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CLEDER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 41 Rue Du Brouan | 350 093 € | 151 m² | 2 318 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Des Chardons Bleus | 293 000 € | 137 m² | 2 139 € |
| 08/08/2025 | 4 Roguennic | 480 000 € | 135 m² | 3 556 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Des Courlis | 340 400 € | 135 m² | 2 521 € |
| 26/04/2025 | 1981l Goas Al Louarn | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 03/01/2025 | 5922 Cann | 335 000 € | 146 m² | 2 295 € |
| 12/12/2024 | 5886 Le Vourn | 440 500 € | 142 m² | 3 102 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Du Brouan | 362 500 € | 146 m² | 2 483 € |
| 20/07/2024 | 6193 Bournazou | 149 041 € | 142 m² | 1 050 € |
| 20/07/2024 | 9 Pl De L Eglise | 190 000 € | 170 m² | 1 118 € |
| 19/04/2024 | 6304 Kerizur | 130 000 € | 142 m² | 915 € |
| 10/04/2024 | 32 Rue St Ke | 177 000 € | 132 m² | 1 341 € |
| 29/03/2024 | 5517a Puns | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 31/01/2024 | 5928 Kerjean Vras | 168 000 € | 140 m² | 1 200 € |
| 29/12/2023 | 3 Creach Ar Lor | 262 000 € | 143 m² | 1 832 € |