290 500 €
T8
141 m²
CLEDER
29233
-16%
vs marché
2 060
€/m²
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Créer un compte gratuit290 500 €
Maison • 8 pièces • 141 m²
CLEDER (29233)
Terrain
1 625 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 510 €
Prix net vendeur
277 990 €
Frais de notaire
+20 893 €
Émoluments
3 142 €
Droits & taxes
16 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 393 €
Capital à emprunter
311 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 722 €/mois | 11 279 €/mois | 312 648 € | 32 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 327 840 € | 47 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 355 680 € | 75 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 386 640 € | 106 387 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 140 647 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
18 612 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 41 Rue Du Brouan | 350 093 € | 151 m² | 2 318 € |
| 23/09/2025 | 1 Rue Des Chardons Bleus | 293 000 € | 137 m² | 2 139 € |
| 06/09/2025 | 6b Rue De Taninges | 350 000 € | 113 m² | 3 097 € |
| 08/08/2025 | 4 Roguennic | 480 000 € | 135 m² | 3 556 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Des Courlis | 340 400 € | 135 m² | 2 521 € |
| 28/04/2025 | 11b Rue De Plouescat | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 26/04/2025 | 1981l Goas Al Louarn | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 03/01/2025 | 5922 Cann | 335 000 € | 146 m² | 2 295 € |
| 12/12/2024 | 5886 Le Vourn | 440 500 € | 142 m² | 3 102 € |
| 31/10/2024 | 7006l Rue De Mestioual | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue Du Brouan | 362 500 € | 146 m² | 2 483 € |
| 20/07/2024 | 6193 Bournazou | 149 041 € | 142 m² | 1 050 € |
| 28/05/2024 | 7 Rue Avel Vor | 40 909 € | 120 m² | 341 € |
| 28/05/2024 | 7 Rue Avel Vor | 68 181 € | 120 m² | 568 € |
| 19/04/2024 | 6304 Kerizur | 130 000 € | 142 m² | 915 € |