323 000 €

T4 111 m²

CLEDER 29233

+12% vs marché

2 910 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

323 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 111 m²

CLEDER (29233) • Cléder

Exposition Sud Non mitoyen Jardin Garage

Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. ET SI VOTRE HISTOIRE COMMENÇAIT ICI Imaginez votre vie dans une ma...

Quartier Cléder

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 323 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 909 €

Prix net vendeur 309 091 €

Frais de notaire +23 026 €

Émoluments 3 440 €

Droits & taxes 18 236 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 346 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 346 026 €

Capital à emprunter 346 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 136 €/mois	12 533 €/mois	347 424 €	36 001 €	3,15%
10 ans	3 036 €/mois	9 200 €/mois	364 320 €	52 897 €	3,20%
15 ans	2 196 €/mois	6 655 €/mois	395 280 €	83 857 €	3,30%
20 ans	1 790 €/mois	5 424 €/mois	429 600 €	118 177 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 559 €/mois	4 724 €/mois	467 700 €	156 277 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,54%

14 652 €/an

Rendement net

2,87%

après charges

Cashflow

-1 189 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Maison 4p, CLEDER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CLEDER ↗ +49.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CLEDER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CLEDER	323 600 €	3 024 €	107 m²	5	Voir
T5 CLEDER	325 000 €	2 826 €	115 m²	5	Voir
T5 CLEDER	345 000 €	2 634 €	131 m²	5	Voir
T5 CLEDER	348 000 €	2 740 €	127 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/10/2025	5 Lot Ker Heol	205 300 €	89 m²	2 307 €
18/10/2025	5687 Kerrien	268 620 €	110 m²	2 442 €
04/10/2025	5462 Kerfissien Ouest	140 000 €	90 m²	1 556 €
06/09/2025	6b Rue De Taninges	350 000 €	113 m²	3 097 €
01/08/2025	12 Rue De Bournazou	50 000 €	90 m²	556 €
24/07/2025	6055b Kerlennoc	205 500 €	108 m²	1 903 €
24/07/2025	3 Rue Des Orchidees	248 000 €	100 m²	2 480 €
15/07/2025	109 Theven Kerbrat	95 000 €	90 m²	1 056 €
24/05/2025	2 Rue De Creach Quelen	220 500 €	93 m²	2 371 €
28/04/2025	11b Rue De Plouescat	285 000 €	126 m²	2 262 €
27/03/2025	6 Rue Des Saules	195 000 €	100 m²	1 950 €
30/01/2025	6044 Kermerzidy	280 000 €	108 m²	2 593 €
27/01/2025	6281 Penpradou	105 000 €	111 m²	946 €
10/01/2025	57 Rue De Kermargar	65 850 €	100 m²	659 €
31/10/2024	7006l Rue De Mestioual	285 000 €	116 m²	2 457 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).