67 500 €

T5 199 m²

CLAYE SOUILLY 77410

-90% vs marché

339 €/m²

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67 500 €

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Maison • 5 pièces • 199 m²

CLAYE SOUILLY (77410) • nord-ouest

Niveaux 3

Terrain 740 m²

Construction 1970

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 219 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

iad France - Gaultier Henry vous propose: NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT - FEMME 74 ANSBOUQUET + RENTE MENSUELLESituée dans le secteur Les Bois Fleuri, sur une parcelle clos...

Quartier nord-ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 67 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -2 596 €

Prix net vendeur 64 904 €

Frais de notaire +6 277 €

Émoluments 1 098 €

Droits & taxes 3 829 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 73 777 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 73 777 €

Capital à emprunter 73 777 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	883 €/mois	2 676 €/mois	74 172 €	7 773 €	3,20%
10 ans	649 €/mois	1 967 €/mois	77 880 €	11 481 €	3,25%
15 ans	470 €/mois	1 424 €/mois	84 600 €	18 201 €	3,35%
20 ans	383 €/mois	1 161 €/mois	91 920 €	25 521 €	3,45%
25 ans	334 €/mois	1 012 €/mois	100 200 €	33 801 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

38,92%

26 268 €/an

Rendement net

24,76%

après charges

Cashflow

+1 081 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 189 €/an

Charges copro. NR 1 194 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 839 €/an

GLI (2,5%) 657 €/an

Vacance locative 2 188 €/an

Total charges 8 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

90% moins cher

* Maison 5p, CLAYE SOUILLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CLAYE SOUILLY ↘ -14.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CLAYE SOUILLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CLAYE SOUILLY

3 101-3 251€

125j

3 240-3 390€

90j

3 555-3 705€

73j

3 727-3 877€

147j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CLAYE SOUILLY	67 500 €	339 €	199 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/09/2025	19b Rue De Verdun	549 000 €	169 m²	3 249 €
21/03/2025	6 Rue De La Guette	492 550 €	180 m²	2 736 €
17/02/2025	7 Imp De La Garenne	440 000 €	190 m²	2 316 €
04/10/2024	7 Che Le Chem Vert	503 150 €	170 m²	2 960 €
13/09/2024	20 Rue Des Trois Tilleuls	499 000 €	176 m²	2 835 €
16/05/2024	5 Rue De Saint Exupery	553 350 €	168 m²	3 294 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).