126 000 €
T3
79 m²
CLAVIERS
83830
Retirée
-24%
vs marché
1 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
CLAVIERS (83830) • Claviers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 569 €
Prix net vendeur
119 431 €
Frais de notaire
+10 017 €
Émoluments
1 621 €
Droits & taxes
7 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 017 €
Capital à emprunter
136 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 169 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 20 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 925 € | 3,30% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 47 265 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 385 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
10 428 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CLAVIERS ↗ +2.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 5b Rue Sous La Fontaine | 131 180 € | 64 m² | 2 050 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Saint Sylvestre | 84 610 € | 60 m² | 1 410 € |
| 30/04/2025 | 19 Pl Marius Ollivier | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 24/04/2025 | 5670 Rue Sous La Fontaine | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue Gabriel Peri | 135 000 € | 70 m² | 1 929 € |
| 20/11/2024 | 19 Pl Marius Ollivier | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |