619 500 €
T4
141 m²
CLAVETTE
17220
+34%
vs marché
4 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit619 500 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
CLAVETTE (17220)
Terrain
441 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 677 €
Prix net vendeur
592 823 €
Frais de notaire
+42 486 €
Émoluments
6 160 €
Droits & taxes
34 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 986 €
Capital à emprunter
661 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 010 €/mois | 24 273 €/mois | 672 840 € | 77 053 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 900 €/mois | 17 879 €/mois | 708 000 € | 112 213 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 772 380 € | 176 593 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 846 240 € | 250 453 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 922 800 € | 327 013 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,55%
21 996 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 833 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 540 €/an
GLI (3,0%)
660 €/an
Vacance locative
1 832 €/an
Total charges
7 033 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 833 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
21 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 833 €
Mensualité crédit
- 2 874 €
Charges mensuelles
- 586 €
Cashflow négatif ⚠
-1 627 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Prix immobilier à Clavette →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLAVETTE ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLAVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CLAVETTE
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T5 CLAVETTE
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618 000 € | 4 383 € | 141 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 141 m² à CLAVETTE |
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T7 LA JARRIE
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639 000 € | 4 260 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à LA JARRIE |
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T4 LA JARRIE
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645 000 € | 4 542 € | 142 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 142 m² à LA JARRIE |
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14 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 21 Che Des Mallettes | 339 000 € | 112 m² | 3 027 € |
| 12/05/2026 | 8 Rle De La Garenne | 330 667 € | 145 m² | 2 280 € |
| 22/01/2026 | 12 Rue Du Grand Chemin | 264 750 € | 115 m² | 2 302 € |
| 19/11/2025 | 18 Che De La Cave | 476 432 € | 147 m² | 3 241 € |
| 15/10/2025 | 3 Che Du Chapitre | 453 940 € | 137 m² | 3 313 € |
| 12/09/2025 | 4 Pl Quereux Des Lucioles | 331 700 € | 117 m² | 2 835 € |
| 18/07/2025 | 4b Fief De La Gravelle | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 02/12/2024 | 11 Fief Nouveau | 497 900 € | 145 m² | 3 434 € |
| 29/10/2024 | 1 Pas Des Jardins | 226 000 € | 150 m² | 1 507 € |
| 24/05/2024 | 46 Rue Du Grand Chemin | 417 050 € | 115 m² | 3 627 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Du Charron Forgeron | 478 000 € | 135 m² | 3 541 € |
| 15/01/2024 | 5 Rle De La Garenne | 457 000 € | 133 m² | 3 436 € |
| 15/01/2024 | 3 Imp Du Clos De L'aunis | 530 282 € | 131 m² | 4 048 € |
| 01/12/2023 | 24 Rue Du Moulin | 627 277 € | 125 m² | 5 018 € |