299 395 €
T3
63 m²
CLAVETTE
17220
+32%
vs marché
4 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CLAVETTE (17220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 395 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 608 €
Prix net vendeur
283 787 €
Frais de notaire
+21 290 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 685 €
Capital à emprunter
320 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 840 €/mois | 11 636 €/mois | 322 560 € | 33 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 784 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 367 560 € | 78 944 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 399 840 € | 111 224 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 147 284 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
8 316 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CLAVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 13 Rue Des Palenes | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 29/04/2025 | 45 Clos De La Renaudiere | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 25/11/2024 | 45 Rue Du Grand Chemin | 475 000 € | 63 m² | 7 540 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue Des Palenes | 161 000 € | 47 m² | 3 426 € |
| 18/07/2024 | 13 Rue Des Palenes | 198 000 € | 63 m² | 3 143 € |