517 650 €
T6
140 m²
CLAVETTE
17220
+11%
vs marché
3 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit517 650 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
CLAVETTE (17220)
Terrain
873 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
517 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 291 €
Prix net vendeur
495 359 €
Frais de notaire
+35 802 €
Émoluments
5 226 €
Droits & taxes
29 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
553 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
553 452 €
Capital à emprunter
553 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 627 €/mois | 20 082 €/mois | 556 668 € | 58 562 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 584 040 € | 85 934 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 634 320 € | 136 214 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 192 134 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 752 100 € | 253 994 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
18 480 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 18 Che De La Cave | 476 432 € | 147 m² | 3 241 € |
| 04/11/2025 | 14 Rue Du Grand Chemin | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 12/09/2025 | 4 Pl Quereux Des Lucioles | 331 700 € | 117 m² | 2 835 € |
| 18/07/2025 | 4b Fief De La Gravelle | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 02/12/2024 | 11 Fief Nouveau | 497 900 € | 145 m² | 3 434 € |
| 29/10/2024 | 1 Pas Des Jardins | 226 000 € | 150 m² | 1 507 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Du Charron Forgeron | 478 000 € | 135 m² | 3 541 € |
| 15/01/2024 | 5 Rle De La Garenne | 457 000 € | 133 m² | 3 436 € |