103 000 €
T1
90 m²
CLAVETTE
17220
-66%
vs marché
1 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Maison • 1 pièce • 90 m²
CLAVETTE (17220) • Clavette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 905 €
Prix net vendeur
98 095 €
Frais de notaire
+8 554 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 554 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 554 €
Capital à emprunter
111 554 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 117 480 € | 17 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 802 € | 3,45% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 51 102 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,53%
11 880 €/an
Rendement net
7,26%
après charges
Cashflow
+28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 3 Rue Du Grand Chemin | 2 100 000 € | 88 m² | 23 864 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Mozart | 253 645 € | 97 m² | 2 615 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Du Meunier | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 16/10/2025 | 7 Rue Des Acacias | 297 280 € | 85 m² | 3 497 € |
| 29/09/2025 | 4 Imp Angelina | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 11/09/2025 | 2b Croix Fort | 335 300 € | 82 m² | 4 089 € |
| 29/08/2025 | 2 Rue Du Meunier | 319 100 € | 97 m² | 3 290 € |
| 07/08/2025 | 9b Rue Du Grand Chemin | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 22/05/2025 | 36 Rue Du Moulin | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 23/04/2025 | 11 Rue Du Charron Forgeron | 279 819 € | 76 m² | 3 682 € |
| 10/01/2025 | 17 Rle De La Garenne | 245 200 € | 106 m² | 2 313 € |
| 09/01/2025 | 2b Che Du College | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 02/09/2024 | 7 Rue Du Meunier | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 06/05/2024 | 3 Rue Du Meunier | 364 000 € | 93 m² | 3 914 € |
| 16/04/2024 | 14 Rue Rameau | 415 000 € | 106 m² | 3 915 € |