479 850 €
T5
140 m²
CLAVETTE
17220
+3%
vs marché
3 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 850 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CLAVETTE (17220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 663 €
Prix net vendeur
459 187 €
Frais de notaire
+33 321 €
Émoluments
4 879 €
Droits & taxes
27 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 171 €
Capital à emprunter
513 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 134 €/mois | 18 588 €/mois | 515 256 € | 53 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 502 €/mois | 13 642 €/mois | 540 240 € | 78 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 586 260 € | 124 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 667 €/mois | 8 082 €/mois | 640 080 € | 178 227 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 697 500 € | 235 647 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
18 480 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CLAVETTE ↗ +13% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CLAVETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST CHRISTOPHE
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T5 LA JARNE
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480 000 € | 3 636 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 LA JARRIE
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479 000 € | 3 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTROY
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479 000 € | 3 548 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTROY
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 18 Che De La Cave | 476 432 € | 147 m² | 3 241 € |
| 04/11/2025 | 14 Rue Du Grand Chemin | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 12/09/2025 | 4 Pl Quereux Des Lucioles | 331 700 € | 117 m² | 2 835 € |
| 18/07/2025 | 4b Fief De La Gravelle | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 02/12/2024 | 11 Fief Nouveau | 497 900 € | 145 m² | 3 434 € |
| 29/10/2024 | 1 Pas Des Jardins | 226 000 € | 150 m² | 1 507 € |
| 29/04/2024 | 6 Rue Du Charron Forgeron | 478 000 € | 135 m² | 3 541 € |
| 15/01/2024 | 5 Rle De La Garenne | 457 000 € | 133 m² | 3 436 € |
| 31/05/2023 | 7 Fief Nouveau | 353 000 € | 117 m² | 3 017 € |